ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Фирма ЯНТАРЬ III ЛТД»
Россия г.Бердск ул.Комсомольская 6б, тел. (383 41) 2-24-87, 2-29-14.

Проект межевания территории земельных участков с кадастровыми
номерами 54:32:010400:104 и 54:32:010400:105
кадастрового квартала 54:32:010400 Новосибирская область, г. Бердск, ул. Озерная 30

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Исполнитель: Шифр:

ООО «Фирма ЯНТАРЬ III ЛТД»
20.111-ПМТ-ПЗ

Главный инженер проекта 	В.В. Белов

Ведущий специалист проекта

 	Н.А. Корыткин

г. Бердск, 2020 г

Приложение 2
к проекту межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010400:104 и
54:32:010400:105 кадастрового квартала 54:32:010400 Новосибирская область, г. Бердск, ул. Озерная 30

ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
необходимых для развития территории

1	Общие положения
1.1	Введение
Данный проект межевания территории по объекту: «Проект межевания территории земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010400:104 и 54:32:010400:105 кадастрового квартала 54:32:010400 Новосибирская область, г. Бердск, ул. Озерная 30» выполнен в составе проекта межевания на основании:
-	Градостроительного кодекса Российской от 29.12.2004 №190-ФЗ;
-	Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов от 17.09.2020 №399;
-	Федеральный закон №221-ФЗ от 27.07.2007 «О кадастровой деятельности»;
-	Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
-	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.10.2020 № 99/2020/353035232;
-	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.10.2020 № 99/2020/353047774;
-	Постановление Администрации города Бердска № 2348 от 18.09.2020г.;
-	Технического задания на проектирование.
Картографические материалы выполнены в местной системе координат местности МСК НСО, зона 4.
1.2	Цель разработки проекта:

1.	Установление правового регулирования земельных участков.
2.	Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.
3.	Определение и установление границ сервитутов.

4.	Повышение эффективности использования территории населенного пункта.
5.	Расширение существующей границы земельного участка.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых перераспределяемых земельных участков проектируемых объектов.

1.3	Используемые исходные материалы:

–	информация об установленных сервитутах и иных обременениях земельных участков;
–	информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.
–	Документ территориального планирования Генеральный план города Бердска, утвержденный решением Совета депутатов города Бердска от 17.09.2020
№399.

1.4	Опорно-межевая сеть на территории проектирования

На территории проектирования существует установления система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – МСК НСО, зона 4. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

1.5	Рекомендации по порядку установления границ на местности

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства ПП РФ №688 от 20 августа 2009г.
Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ. Установление границ земельных участков на местности должно быть выполнено в комплексе работ по одновременному выносу красных линий.

1.6	Структура территории, образуемая в результате межевания

В перспективе на территории проекта межевания предусматривается устройство:
-	Земельного участка для эксплуатации здания магазина;
Формирование земельного участка планируется выполнить путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером: 54:32:010400:104 и 54:32:010400:105, а так же ранее не учтенного многоконтурного земельного участка, не имеющего кадастрового номера в кадастровом квартале 54:32:010400.
В административном отношении участок изысканий установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Бердск, ул. Озерная, 30.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования исходного земельного участка: для
эксплуатации здания магазина.

1.7	Сервитуты и иные обременения
На проектируемом участке присутствуют обременения и сервитуты:
- Распоряжение № 1527-р от 16.05.2005;
-	Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,
56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 54.32.2.3.

2.	Формирование земельных участков

Данным проектом предусматривается формирование земельного участка: 1.:ЗУ1. - категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для эксплуатации здания магазина».

2.1	Параметры проектируемых земельных участков:

Таблица 1 – Площади земельных участков

№ п./п.	Номер Земельного
участка	Площадь, м2	Местоположение земельного участка	
Категория земель	

1	

:ЗУ1	

1 225	
Новосибирская область, г. Бердск, ул.
Озерная, 30	Земли населенных пунктов. Для эксплуатации здания магазина.	

2.2	Формирование красных линий

Красные линии сформированы согласно требований правил землепользования и застройки. Координаты поворотных точек красных линий см. Таблицу 2.
Таблица 2. Координаты углов поворота красных линий в МСК НСО 4
Обозначение характерных точек границ	Координаты	
	X	Y	
н1	456261.42	4209596.66	
2	456244.43	4209633.03	
3	456216.68	4209619.95	
4	456224.12	4209603.74	
н5	456232.30	4209584.32	
2.3	Таблица координат поворотных точек формируемых земельных участков.

Таблица 3 - Координаты поворотных точек земельных участков

Обозначение характерных точек границ	Координаты	
	X	Y	
н1	456261.42	4209596.66	
2	456244.43	4209633.03	
3	456216.68	4209619.95	
4	456224.12	4209603.74	
н5	456232.30	4209584.32	

2.4	Правовой статус объектов межевания.

В границах проектируемой территории присутствуют объекты недвижимости (Здание магазина №37). Объекты самовольного размещения отсутствуют.

2.5	Основные показатели по проекту межевания

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.